Nouvelles recommandations ASPIM 2026 : comment réussir la transparisation financière de vos SCPI ?

Le marché des SCPI franchit une nouvelle étape dans sa communication financière.

Dans la continuité des travaux amorcés en 2022, l’ASPIM a publié en juin 2026 un référentiel définissant un cadre commun de présentation et d’agrégation des données financières transparisées. Applicable dès les comptes annuels 2026, ce texte vise à améliorer la transparence financière des SCPI détenant des participations indirectes.

Pourquoi cette évolution est-elle majeure ?

Jusqu’à présent, le tableau synthétique des données essentielles ne permettait pas toujours d’appréhender de manière homogène l’ensemble des actifs et passifs des détentions indirectes, ni d’expliquer pleinement les écarts entre les comptes sociaux et la réalité économique globale de la SCPI. Le nouveau référentiel structure la présentation autour de deux axes : le patrimoine (financement, trésorerie, variation de valeur) et un compte de résultat transparisé faisant ressortir le Résultat Net Récurrent (RNR).

Un défi technique et opérationnel pour les sociétés de gestion

La production de ces informations requiert une méthodologie proche de la consolidation par intégration proportionnelle. Les gérants devront notamment :

• Homogénéiser les méthodes comptables, en particulier pour les filiales situées à l’étranger.
• Neutraliser l’ensemble des opérations intra-groupe (dividendes, prêts, créances réciproques).
• Retraiter et neutraliser les dotations aux amortissements et provisions (comme la Provision pour Gros Entretien – PGE) au niveau des filiales.

Pourquoi faut-il anticiper dès le mois de septembre ?

Pour publier une information fiable au sein du rapport annuel 2026, le process doit être opérationnel au plus tard à la date de finalisation du rapport de gestion. Attendre la clôture comptable traditionnelle pour s’emparer du sujet fait peser un risque important sur les délais de production.

Denjean & Associés, membre actif de l’ASPIM et contributeur aux réflexions, se tient aux côtés des sociétés de gestion pour ces états de transparisation.

Les SCPI avancent dans le bon sens, celui d’une confiance renforcée avec leurs associés : donnons-nous les moyens de réussir cette transition dès la rentrée !